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农村危险房屋鉴定

鉴定程序与评定方法

鉴定程序

 房屋危险性鉴定程序

1受理委托:根据委托人要求,确定房屋危险性鉴定内容和范围;

2初始调查:收集调查和分析房屋原始资料,并进行现场查勘;

3场地危险性鉴定:收集调查和分析房屋所处场地地质情况,进行危险性鉴定;

4检查检测:对房屋现状进行现场检测,必要时,宜采用仪器量测和进行结构验算;

5鉴定评级:对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析,综合评定,确定其危险等级,包括定性与定量鉴定;

6处理建议:对被鉴定的房屋,提出原则性的处理建议;

7出具报告:报告式样应符合本导则附录的规定。

 评定方法

1房屋危险性场地鉴定:按房屋所处场地,评定其是否为危险场地。

2房屋危险性定性评定:在现场查勘的基础上,根据房屋损害情况进行综合评定,房屋危险性等级可分为A、B、C、D四个等级。

3房屋危险性定量鉴定:采用综合评定,综合评定应按三层次进行:第一层次应为构件危险性鉴定,其等级评定可为危险构件(Td)和非危险构件(Fd)两类;第二层次应为房屋组成部分危险性鉴定,其等级可分为a、b、c、d四等级;第三层次应为房屋危险性鉴定,其等级可分为A、B、C、D四等级。

 等级划分

1房屋可分为地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分。

2房屋各组成部分危险性鉴定,应按下列等级划分:

1a级:无危险点;

2b级:有危险点;

3c级:局部危险;

4d级:整体危险。

3房屋危险性鉴定,应按下列等级划分:

1A级:结构能满足正常使用要求,未发现危险点,房屋结构安全。

2B级:结构基本满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构安全,基本满足正常使用要求。

3C级:部分承重结构不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房。

4D级:承重结构已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。

 

1.学校幼儿园具体做哪些检测:
1.学校幼儿园现场安全性勘察检测
2.学校幼儿园承载力检测厂房荷载安全鉴定
3.学校幼儿园房屋地基安全检测
.学校幼儿园危房评估检测危房质星安全检测鉴定
5.学校幼儿园建筑房屋加建加层安全检测等
二、 学校幼儿园鉴定方案(怎么出具学校学校幼儿园房屋安全检测鉴定报告)
学校学校幼儿园安全检测鉴定内容
1、 学校幼儿园安全鉴定。结合使用寿命等因素鉴定各学校幼儿园校舍结构的安全隐患。
2、学校幼儿园抗震鉴定。 根据地震部i ]公布的所在地区的地震基本烈度鉴定学校幼儿园校舍的设计和质量是否符合《民
用建筑可靠性鉴定标准》、《建筑抗震 鉴定标准》和有关抗震设计规范标准。
3、学校幼儿园抗淹没抗洪水冲击鉴定。 根据水务部]公布的所在地区的防洪情况,鉴定各学校幼儿园校舍的设计和质量是
否符合《防洪标准》和《民用建筑可靠性鉴定标准》规范标准。
4、学校幼儿园抗风能力验算。根据气象部i ]公布的所在地区的台风情况,鉴定各学校幼儿园校舍的质星是否满足建筑物抗.
风压能力的要求和《民用建筑可靠性鉴定标准》规范标准。
5、其他鉴定。是否达到国家及省有关规定标准和要求。

2.房屋质量问题鉴定的规定是怎么样的?
购买房子可以说是人身第一件大事,因为房子的价格根据社会经济的发展也在不断的增长,很多人都在抱怨,房子每天都在涨价,但是人们的工资却没有增长,所以这里面就形成了-个差距,导致人们买房变得更加的艰难。那么关于房屋质量问题鉴定的规定是怎么样的?
房屋质量问题鉴定
在房屋未交付使用前可以找建设部门的质检站,房屋交付使用后-年可以找正规资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定。
1、房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部i J(建设局监理公司或城乡建设工程质量检测中心)。
2、房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施I操作规程上达不到法定质量标准,是目前最常见也最容易引发纠纷的问题,纠纷问题未达鉴定程度由物管鉴定。
3、房屋买受人购买的房屋出现质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形,房地产商可请专业机构验房鉴定。
综上所述房屋出现质量问题,要看是否属于严重影响正常居住使用的情形,在实践中情况是非常复杂的,一般做法是由工程质量检测机构进行检测,并根据检测结论进行确认。
房屋质量由当地的建筑工程质量监督部门,不然是不承认的。购房者你应该持房屋用地手续(土地使用权证)、建设手续(建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸)、消防手续等找房屋质检部i申请验收。
二、房屋质量鉴定不合格办法如下:
1、针对不同的房屋质量问题,购房者应该采取正确的维权方式。可以将房屋的质量问题分为三种:房屋主体结构质量不合格。从技术角度看,所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性,以确保承受建筑物本身的各种载荷。如:地基、承重墙等, 这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题,应当视为主体结构存在问题。
2、严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题,严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。
3、其他质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。对上述三种不同的质量问题,法律规定了不同的处理方式,分别赋予购房人和开发商不同的权利和义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。第十三条规定因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
房屋质量问题鉴定的规定是怎么样的?房屋的质量鉴定是非常有必要的,在房子交付之前,可以找建设部门]的质检站进行房屋的质量鉴定,交付房子一年之后,也可以自己找相关的机构进行鉴定,因为质量问题涉及到人们的生命健康,所以一定要谨慎。

3.什么样的房屋需要做结构鉴定
我们国家的房地产发展速度还是比较快的,很多的人都想要在城市里面有自己的家,所以很多的买房的人都是刚需,都想在城市里面安家落户,所以就会有很多的人来购买楼房,所以对于很多的房子的质量也有着比较严格的要求的。尤其是一-些房屋还是需要进行结构鉴定,那么你知道什么样的房屋需要做结构鉴定吗?
第一:作为商品房出售的房屋这类的房屋肯定是需要进行结构鉴定的,尤其是对于作为居住使用的房屋,一定要经过严格的结构鉴定才可以进行居住的, 否则会存在很多潜在的危险的。第_ 二:使用年限比较长的房屋如果你要问什么样的房屋需要做结构鉴定的话,那么使用年限很长然后又想要继续进行使用的房屋肯定是必须要进行结构鉴定的,因为如果你不进行结构鉴定的话,可能有的结构已经不能承受你现在的使用量了,有可能会发生危险情况的,所以要及时的进行有效的鉴定。什么样的房屋需要做结构鉴定不是我们自己说了算了 ,是需要请专业的人士来帮我们确定的,这种事情可不能马虎的,必须要严肃对待的。
4.结构厂房的承重检测项目类型
厂房承重检测它是属于建筑工程检测范围,主要是对于厂房的结构质量进行相关的检测,根据检测的相关结果厂房楼面的活荷载即是承重能力进行相关的鉴定评估,得出厂房楼面活的承受荷载的为多少。厂房楼面承重能的检测鉴定的主要内容包括如下:
1、收集相关的施工资料及设计图纸、地质勘查报告。
2.根据规范抽检柱、梁、板的混凝土强度。
3.根据相关的检测规范抽样检查柱子的钢筋配置的相关情况和钢筋保护层的相关的厚度。
4.检测出框架的柱梁的相关的截面尺寸、楼板的厚度。
5.对于建筑物的结构裂缝数量、现状及分布的相关的情况进行有关检测。
6.将建筑物墙体的裂缝一些的数量、 现状以及分布的相关情况进行相关的检测。
7.将建筑物会出现不均匀沉降的一些情况及时的进行相关的检测分析。
8.检测整栋建筑是否有倾斜及倾斜的程度是多少。
9.根据检测的结果、国家规范以及使用的情况对建筑物的主体结构进行相关计算分析,得出相关的结构安全性的鉴定相关的结果并且提出关于房屋安全使用的一些建议。


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