农村房屋安全检测与鉴定

为了确保农村房屋的安全使用，正确判断农村房屋结构的危险程度，及时的治理危险房屋，有关部门特制定该鉴定标准，制定该鉴定标准也是为了避免像房屋倒塌伤人之类的事件。    

  一般规定   定性鉴定现场检查的顺序宜为先房屋外部，后房屋内部。破坏程度严重或濒危的房屋，若其破坏状态显而易见，可不再对房屋内部进行检查。   

房屋外部检查的重点宜为：  

 1丶房屋的结构体系及其高度、宽度和层数；  

 2丶房屋的倾斜、变形；   

 3丶地基基础的变形情况；  

 4丶房屋外观损伤和破坏情况；  

 5丶房屋附属物的设置情况及其损伤与破坏现状；  

 6丶房屋局部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构件损伤情况。  

 根据以上检查结果，应对房屋内部可能有危险的区域和可能出现的安全问题做出鉴定。  

 房屋内部检查时，应对所有可见的构件进行外观损伤及破坏情况的检查；对承重构件，可剔除其表面装饰层进行核查。

对各类结构的检查要点如下：  

 1丶着重检查承重墙、柱、梁、楼板、屋盖及其连接构造；   

 2丶检查非承重墙和容易倒塌的附属构件，检查时，应着重区分抹灰层等装饰层的损坏与结构的损坏。   

现场检查人员应有可靠的安全防护措施。   

房屋评定方法  

 A级：  

 1丶地基基础：地基基础保持稳定，无明显不均匀沉降；   

 2丶墙体：承重墙体完好，无明显受力裂缝和变形；墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象。非承重墙体可有轻微裂缝；  

 3丶梁、柱：梁、柱完好，无明显受力裂缝和变形，梁、柱节点无破损，无裂缝；   

 4丶楼、屋盖：楼、屋盖板无明显受力裂缝和变形，板与梁搭接处无松动和裂缝。  

 B级： 

 1丶地基基础：地基基础保持稳定，无明显不均匀沉降；  

 2丶墙体：承重墙体基本完好，无明显受力裂缝和变形；墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象； 

 3丶梁、柱：梁、柱有轻微裂缝；梁、柱节点无破损、无裂缝；  

 4丶楼、屋盖：楼、屋盖有轻微裂缝，但无明显变形；板与墙、梁搭接处有松动和轻微裂缝；屋架无倾斜，屋架与柱连接处无明显位移；   5丶次要构件：非承重墙体、出屋面楼梯间墙体等有轻微裂缝；抹灰层等饰面层可有裂缝或局部散落；个别构件处于危险状态。  

 C级： 

 1丶地基基础：地基基础尚保持稳定，基础出现少量损坏；  

 2丶墙体：承重的墙体多数轻微裂缝或部分非承重墙墙体明显开裂，部分承重墙体明显位移和歪闪；非承重墙体普遍明显裂缝；部分山墙转角处和纵、横墙交接处有明显松动、脱闪现象； 

 3丶梁、柱：梁、柱出现裂缝，但未达到承载能力极限状态；个别梁柱节点破损和开裂明显。 

 4丶楼、屋盖：楼、屋盖显著开裂；楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和明显裂缝，个别屋面板塌落。  

 D级：  

 1丶地基基础：地基基本失去稳定，基础出现局部或整体坍塌；   

 2丶墙体：承重墙有明显歪闪、局部酥碎或倒塌；墙角处和纵、横墙交接处普遍松动和开裂；非承重墙、女儿墙局部倒塌或严重开裂； 

 3丶梁、柱：梁、柱节点破坏严重；梁、柱普遍开裂；梁、柱有明显变形和位移；部分柱基座滑移严重，有歪闪和局部倒塌； 

 4丶楼、屋盖：楼、屋盖板普遍开裂，且部分严重开裂；楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和严重裂缝，部分屋面板塌落；屋架歪闪，部分屋盖塌落。